Respuesta rápida
Los contratos públicos de mantenimiento de edificios piden empresa habilitada en cada instalación (RITE, REBT, RIPCI…), un plan de mantenimiento preventivo, tiempos de respuesta y, a menudo, subrogación de personal. En este sector, la mitad de las licitaciones recibe una sola oferta.
El mantenimiento, en cifras
Datos propios de Adjudicada sobre las 4.031 licitaciones de mantenimiento y reparación registradas:
| Indicador | Valor |
|---|---|
| En plazo (22/10/2026) | 659 |
| Presupuesto mediano | 95.423 € |
| Ofertas por licitación (mediana) | 1 |
| Con una sola oferta | 53 % |
| Baja mediana | 1,5 % |
Más de la mitad de los contratos de mantenimiento se adjudican al único licitador, y con una baja muy pequeña. Para empresas de mantenimiento con las habilitaciones en regla, es uno de los mercados públicos menos disputados.
Habilitaciones que te pedirán
| Instalación | Habilitación / normativa |
|---|---|
| Climatización y ACS | Empresa mantenedora de instalaciones térmicas (RITE) |
| Electricidad | Empresa instaladora de baja tensión (REBT) |
| Protección contra incendios | Empresa mantenedora (RIPCI) |
| Ascensores | Empresa conservadora de ascensores |
| Legionela | Tratamientos según la normativa sanitaria vigente |
Qué puntúa en la memoria técnica
- Plan de mantenimiento preventivo: tareas, frecuencias y normativa de cada instalación. Descarga nuestra plantilla.
- Tiempos de respuesta ante averías urgentes y no urgentes.
- Medios humanos y materiales dedicados.
- Gestión de incidencias: cómo se comunican, se registran y se informa al órgano.
Cómo estructurarla para que puntúe: memoria técnica que puntúa.
Contratos de mantenimiento con poca competencia
Te avisamos de las licitaciones de mantenimiento de tu zona y te preparamos la documentación.
Detalles a revisar en el pliego
- Si incluye materiales y repuestos o solo mano de obra.
- Subrogación del personal actual (art. 130 de la Ley 9/2017).
- Penalidades por incumplir tiempos de respuesta.
- Bolsa de horas o de correctivos incluida en el precio.
Si también haces limpieza, revisa la guía de licitaciones de limpieza.
Descargable gratuito
Plan de mantenimiento preventivo en Excel
Instalaciones, tareas, frecuencias y normativa, con calendario mensual para usar como anexo de tu memoria técnica.
Preguntas frecuentes
¿Qué habilitaciones necesito para el mantenimiento de edificios públicos?
Las de cada instalación que mantengas: empresa mantenedora de instalaciones térmicas (RITE), instaladora de baja tensión (REBT), de protección contra incendios (RIPCI), conservadora de ascensores, etc.
¿Qué se valora en la memoria técnica de mantenimiento?
Sobre todo el plan de mantenimiento preventivo, los tiempos de respuesta ante averías, los medios humanos y el sistema de gestión y comunicación de incidencias.
¿Cuánta competencia hay en mantenimiento?
En las licitaciones de mantenimiento y reparación que tenemos registradas, el 53 % recibió una sola oferta y la baja mediana fue del 1,5 %.
Deja de buscar licitaciones a mano
Adjudicada revisa cada 15 minutos la Plataforma de Contratación del Estado y las plataformas autonómicas, te avisa de lo que encaja con tu empresa y te prepara la documentación. Tú solo pones el precio y firmas.
Contenido informativo basado en la Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público y su normativa de desarrollo. En cada licitación manda lo que diga su pliego. Si tienes dudas sobre un caso concreto, escríbenos.